Cómo participar en un remate judicial en Perú

Los remates judiciales en Perú son subastas públicas organizadas por el Poder Judicial del Perú para ejecutar deudas mediante la venta forzada de bienes inmuebles o muebles. Cualquier ciudadano mayor de edad puede participar, siempre que cumpla los requisitos legales establecidos en el Código Procesal Civil (CPC) peruano.

Requisitos previos para participar

  • Ser mayor de edad (18 años o más).
  • No estar incurso en las causales de impedimento del Art. 736 del CPC (no puedes postular si eres el deudor ejecutado, su cónyuge, ascendientes, descendientes o el juez del proceso).
  • Contar con el dinero suficiente para depositar el oblaje (mínimo 10 % del precio base).
  • Tener DNI vigente u otro documento de identidad válido.

Paso a paso para participar

  1. Busca el bien en el catálogo. Ingresa a RematesYa y filtra por departamento, tipo de inmueble o rango de precio para encontrar remates que te interesen.
  2. Revisa el expediente judicial. El número de expediente aparece en cada ficha. Puedes consultarlo en el Centro de Expedientes Judiciales (CEJ) para verificar el estado del proceso y las cargas o gravámenes del bien.
  3. Deposita el oblaje. Antes del día del remate debes depositar como mínimo el 10 % del precio base en el banco autorizado por el juzgado. Este depósito se llama oblaje y es devuelto si no ganas la subasta.
  4. Preséntate al acto de remate. Llega puntual al juzgado con tu DNI y el comprobante del oblaje. El martillero público o el secretario judicial conduce la subasta. Las posturas se hacen en voz alta y deben superar el precio base.
  5. Si ganas: paga el saldo. El postor ganador tiene un plazo (generalmente 3 días hábiles) para depositar el saldo del precio. El oblaje se aplica al precio total.
  6. Tramita la transferencia. Una vez pagado el precio, el juez emite un auto de adjudicación. Con ese auto y el pago del impuesto de alcabala puedes inscribir el bien en los Registros Públicos (SUNARP).

¿Qué pasa si no hay postores?

Si en la primera convocatoria no se presentan postores o nadie supera el precio base, el juez convoca a una segunda convocatoria con un precio reducido (generalmente el 85 % del precio base). Si tampoco hay postores, puede convocarse una tercera a precio libre (sin precio mínimo).

Riesgos y recomendaciones

  • Cargas y gravámenes: el bien puede tener hipotecas o embargos adicionales. Consulta el historial en SUNARP antes de ofertar.
  • Ocupantes: si el inmueble está ocupado, el desalojo puede llevar tiempo adicional tras la adjudicación.
  • Asesoría legal: para montos elevados, se recomienda contar con un abogado especialista en ejecuciones hipotecarias.

¿Cuánto puedo ahorrar en un remate judicial?

Los bienes en remate judicial suelen tener precios base inferiores a su valor de mercado, ya que están determinados por una tasación pericial y reducidos en convocatorias sucesivas. Algunos inmuebles se adjudican con descuentos del 15 % al 40 % respecto al valor comercial, aunque esto varía por zona y demanda.

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