¿Qué es el oblaje en un remate judicial?
El oblaje (también escrito “oblaje” o “oblago”) es el depósito previo obligatorio que debe realizar cualquier postor que desee participar en un remate judicial en Perú. Está regulado por el artículo 736 del Código Procesal Civil y equivale como mínimo al 10 % del precio base del bien en subasta.
Su propósito es garantizar que el postor tiene solvencia económica real y que actuará de buena fe durante el acto de remate.
¿Cómo se calcula el oblaje?
El oblaje mínimo es el 10 % del precio base del bien. Por ejemplo:
- Precio base: S/ 200 000 → Oblaje mínimo: S/ 20 000
- Precio base: S/ 500 000 → Oblaje mínimo: S/ 50 000
- Precio base: USD 80 000 → Oblaje mínimo: USD 8 000
El monto exacto lo fija el juzgado en el auto de convocatoria. Algunos juzgados exigen un porcentaje mayor (15 % o 20 %) dependiendo del expediente. Siempre verifica en el expediente judicial cuál es el oblaje requerido.
¿Cómo y dónde se deposita?
El oblaje se deposita en el banco designado por el juzgado (usualmente el Banco de la Nación o el banco habilitado para fondos judiciales) a nombre del juzgado y con la referencia del número de expediente. El comprobante de depósito debe presentarse el día del remate antes de que inicie el acto.
¿Cuándo se devuelve el oblaje?
Si el postor no gana la subasta, el oblaje le es devuelto íntegramente dentro de los días hábiles posteriores al acto. La devolución la tramita el secretario judicial.
Si el postor gana la subasta, el oblaje se aplica al precio total de adjudicación. No es un costo adicional, sino un adelanto del precio.
¿Cuándo se pierde el oblaje?
El oblaje se pierde cuando el postor ganador no paga el saldo del precio dentro del plazo fijado por el juez (generalmente 3 días hábiles). En ese caso, el oblaje queda en beneficio del proceso ejecutivo y el bien vuelve a rematarse.
Oblaje en segunda y tercera convocatoria
En convocatorias sucesivas el precio base se reduce, por lo que el oblaje mínimo también disminuye proporcionalmente. Consulta el precio base y sus variaciones para entender cómo cambia el oblaje según la convocatoria.
¿Listo para participar? Lee la guía completa sobre cómo participar en un remate judicial →