Qué es un remate coactivo INDECOPI
El INDECOPI subasta inmuebles de empresas y personas que no pagaron multas o sanciones administrativas — por infracciones a la ley de competencia, protección al consumidor o propiedad intelectual. Se llama remate coactivo administrativo.
A diferencia de REMAJU (deuda bancaria o civil) y SUNAT (deuda tributaria), el origen aquí es una sanción regulatoria.
Cómo se publica: catálogo PDF
INDECOPI no mantiene un listado web actualizado en tiempo real. Publica catálogos PDF periódicamente — aproximadamente una vez al mes. Cada catálogo lista los lotes disponibles con descripción, dirección, área, partida registral, precio de tasación y precio base.
RematesYa descarga estos catálogos desde gob.pe, extrae cada lote y lo presenta como un ítem individual en el catálogo. La fecha del remate viene del nombre del PDF o de la cabecera del catálogo.
Dónde se hace el remate
Todos los remates coactivos INDECOPI se realizan en:
Av. Del Aire N° 384, San Borja, Lima
Confirma fecha y hora exactas en el catálogo oficial antes de viajar.
El oblaje INDECOPI: calcula sobre la tasación, no sobre el precio base
Esta es la diferencia que más confunde. El oblaje del INDECOPI se calcula sobre el precio de tasación:
Oblaje = 10% × precio de tasación
Ejemplo: tasación S/ 250,000, precio base S/ 175,000.
Oblaje correcto: S/ 25,000 — no S/ 17,500
⚠️ Si llevas el monto calculado sobre el precio base, no te admiten como postor.
Los 8 pasos para participar
- Encuentra el catálogo vigente — en RematesYa o descárgalo desde el portal INDECOPI en gob.pe.
- Identifica el lote — número de lote, tipo de bien, área, partida registral, tasación y precio base.
- Verifica en SUNARP — pide el Certificado de Gravámenes con la partida registral del bien.
- Calcula el oblaje — 10% del precio de tasación, no del precio base.
- Deposita el oblaje — en la cuenta bancaria que indica el catálogo, antes de la fecha del remate.
- Asiste al remate — Av. Del Aire 384, San Borja, Lima, en la fecha y hora señaladas.
- Si ganas — completa el pago del saldo en el plazo que establezca el INDECOPI.
- Si no ganas — el oblaje te es devuelto íntegramente.
Sobre el sistema de remate
El remate INDECOPI es a viva voz en la dirección indicada. No hay sobre cerrado. El martillero conduce el acto. Cada postura debe superar la anterior.
La modalidad de pago inicial es siempre oblaje — no arras. El porcentaje es siempre el 10% de la tasación.
Diferencias clave entre fuentes
| Característica | REMAJU | SUNAT | INDECOPI |
|---|---|---|---|
| Origen de la deuda | Proceso judicial | Deuda tributaria | Multa administrativa |
| Publicación | Listado continuo | Listado + PDFs por batch | Catálogo PDF mensual |
| Oblaje | 10% del precio base | 20% del precio base | 10% del precio de tasación |
| Lugar del acto | Juzgado competente | Sede SUNAT regional | Av. Del Aire 384, San Borja |
| Sistema | Viva voz | Viva voz o sobre cerrado | Viva voz |
⚠️ Los catálogos INDECOPI pueden actualizarse sin previo aviso y los remates pueden suspenderse. Verifica siempre la vigencia del catálogo directamente en el portal oficial antes de depositar.
Siguiente paso: Ver remates INDECOPI activos en el catálogo →